Защита собственника (покупателя) от притязаний третьих лиц на имущество, возникших до и сохранившихся после его покупки, а также от - pismo.netnado.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Условия действительности сделки 1 302.17kb.
Недвижимое имущество ау и ано: бухгалтерский учет и налог на имущество 1 289.51kb.
Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются... 1 55.37kb.
Тема Сделки в гражданском праве 1 86.24kb.
7. Налог на имущество организаций Плательщики налога на имущество... 1 34.39kb.
Задания по контрольной работе по дисциплине «Экономика недвижимости» 1 326.16kb.
3. Имущество и капитал предприятия 4 703.87kb.
Краткое содержание курса Тема Сущность и общая классификация недвижимости. 1 62.62kb.
Примерная должностная инструкция оценщику недвижимости 1 77.7kb.
И. Я. Лукасевич 13 1378.86kb.
Текст Иван Ксенофонтов, кандидат технических наук. Фото Александр... 1 61.19kb.
§ Титаны Возрождения, или о том, каких людей породила новая эпоха... 1 81.6kb.
Урок литературы «Война глазами детей» 1 78.68kb.
Защита собственника (покупателя) от притязаний третьих лиц на имущество, возникших - страница №1/1

Приложение №1

Страхование риска утраты ИМУЩЕСТВА В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ

права собственности на приобретенную

или приобретаемую недвижимость



(титульное страхование)
Защита собственника (покупателя) от притязаний третьих лиц на имущество, возникших до и сохранившихся после его покупки, а также от возможного расторжения сделки по приобретению недвижимости.

I. Описание страхового продукта

Защищает собственника имущества от:

  • Нарушения прав третьих лиц (неучтенных и предыдущих владельцев и т.д.);

  • Незаконности предыдущих сделок;

  • Поддельных документов, являющихся необходимыми для совершения сделки;

  • Мошенничества;

  • Ошибок регистратора;

  • Недееспособности сторон сделок;

  • Неправомочных решений суда и пр.

Преимущества титульного страхования в РОСНО:

  • В страховое покрытие включаются все возможные риски, проявление которых влечет утрату недвижимого имущества в результате прекращение права собственности;

  • Заключение договора страхования возможно на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;

  • Обеспечивается гарантия возврата денежных средств, вложенных в объект недвижимости. Размер гарантии - в пределах страховой суммы по договору страхования. Страховая сумма может быть в установлена размере рыночной стоимости недвижимости, независимо от цены, указанной в договоре купли-продажи;

  • Юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков к собственнику в течение всего срока страхования;

  • Возмещение расходов на судебные издержки, если предусмотрено договором страхования;

  • В рамках договора страхования проводится бесплатная предстраховая экспертиза (в некоторых страховых компаниях стоимость экспертизы составляет $500-1000);

  • Возможно установление страховой суммы в оговоренной валюте (долларах США, евро, рублях).

Страховое покрытие:

  1. Утрата объекта недвижимости в результате прекращения права собственности на него по не зависящим от Страхователя причинам, на основании вступившего в законную силу решения суда.

    1. Признание решением суда сделки купли-продажи объекта недвижимости недействительной в результате ее совершения и применение последствий недействительной сделки:

  • в противоречие закону, иным правовым актам;

  • недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином;

  • дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;

  • неправоспособным юридическим лицом; физическим или юридическим лицом, ограниченным в полномочиях на совершение сделки;

  • под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны или стечения тяжелых обстоятельств и по другим причинам.

2. Истребование на основании решения суда объекта недвижимости из чужого незаконного владения.

II. Условия страхования
Страховая стоимость:

Действительная стоимость недвижимого имущества может быть определена на основании:



  • Стоимости строительства (изготовления) аналогичного имущества в данной местности за вычетом износа;

  • Стоимости приобретения аналогичного имущества, находящегося в том же эксплуатационно-техническом состоянии в данной местности (для объектов недвижимости при определении действительной стоимости учитывается также их конкретное место нахождения - район города, улица и т.п.);

  • Справки-счета, выданной торговой организацией, или договора купли-продажи имущества;

  • В полисе (двухстороннем документе) должно быть указано, на каком основании определена страховая стоимость.

Страховая сумма может быть увеличена в течение срока действия договора страхования при уплате дополнительной страховой премии, если имущество было застраховано не на полную стоимость или страховая (действительная) стоимость имущества возросла.
Срок действия договора: может составлять от 1 до 5 лет (более длительные сроки титульного страхования согласовываются индивидуально).

Страховой тариф:

Индивидуальный тариф определяется по результатам предстраховой экспертизы и зависит от:



  • Количества сделок купли-продажи с объектом недвижимости;

  • Срока действия договора страхования;

  • Полноты представляемых документов на предстраховую экспертизу;

  • Юридической чистоты сделок;

  • Участия риэлтора.

Базовые страховые тарифы при единовременной оплате страховой премии составляют при сроке предъявления претензии

1 год – 0,4 % от страховой суммы;

3 года – 0,8 % от страховой суммы;

5 лет – 1,6 % от страховой суммы.

Лимит ответственности страховщика:



На рассмотрение принимаются объекты недвижимости, страховая суммы по которым не превышает 10 миллионов долларов США*, при этом срок проведения предстраховой экспертизы объектов недвижимости с предполагаемой страховой суммой до 1 миллиона долларов США составляет не более 3 рабочих дней, срок проведения предстраховой экспертизы объектов недвижимости с предполагаемой страховой суммой свыше 1 миллиона долларов США составляет не более 10 рабочих дней.
______

*) объекты недвижимости, страховая суммы по которым превышает 10 миллионов долларов США, могут быть рассмотрены в порядке исключения.

Основание для выплаты страхового возмещения: вступившее в законную силу решение суда и документ, подтверждающий перерегистрацию права собственности на нового собственника.

При наступлении страхового случая:

Страховщик обязан:



  • Изучить полученные от Страхователя материалы и, при признании факта наступления страхового случая, утвердить Страховой акт и произвести выплату страхового возмещения в срок 10 рабочих дней, считая с даты получения от Страхователя всех необходимых документов.


III. Порядок заключения договора

  1. Выбор объекта недвижимости для покупки.

  2. Сбор необходимых документов (заявление, а также нижеприведенный список документов) и предоставление их в РОСНО для проведения предстраховой экспертизы.

  3. По результатам экспертизы устанавливается индивидуальный тариф.

  4. При согласии клиента с условиями заключается договор страхования, оплачивается страховая премия. При этом обязательства РОСНО возникают после государственной регистрации права собственности клиента на объект недвижимости.


Перечень документов, копии которых необходимо предоставить для заключения

договора титульного страхования - страхования утраты права собственности (нежилые помещения):


  1. Учредительные, регистрационные документы собственников имущества (в т.ч. документы в связи со сменой организационно-правовой формы);

  2. Документы, подтверждающие права собственности всех владельцев, и характеризующие получение и переход права с собственности (договор аренды, договор передачи в собственность, выкупа, план приватизации, решение о наделении собственностью, о внесении имущества в уставный капитал, решения собрания акционеров, постановления, распоряжения гос. органов об отчуждении объекта недвижимости, разрешительная документация на получение и переход права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности; акты; выписка из баланса и т.д).

  3. Документы, подтверждающие правомочия лиц на совершение сделок.

  4. Если были судебные споры: исковое заявление, судебное решение и т.д. (также документы по досудебным спорам между акционерами).

  5. Если осуществлялась перепланировка или реконструкция здания: соответствующие разрешительные документы.

  6. Техническая документация на здание: экспликация, поэтажный план, справка БТИ (тех. паспорт) и т.д.

  7. Документы, подтверждающие права на землю.

  8. Акт оценки имущества или документ, на основании которого установлена стоимость имущества.

  9. Отчет о независимой юридической экспертизе (в установленных страховщиком случаях).

  10. Кадастровый план.