Задания по контрольной работе по дисциплине «Экономика недвижимости» - pismo.netnado.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Задания для контрольной работы по дисциплине экономика и социология... 1 13.67kb.
К самостоятельной работе и задания к контрольной работе по курсу... 1 327.42kb.
16. Понятие товара в маркетинге и товарная политика фирмы 1 62.77kb.
Методические рекомендации по выполнению контрольной работы по дисциплине... 1 72.4kb.
Экзамен оф-413 2 Русский язык и культура речи Зачет Оф-2эт 3 Гражданское... 2 657.18kb.
Методические указания и задания к контрольной работе: Классы неорганических... 1 175.27kb.
Вопросы к контрольной работе №1 по курсу «Организация, управление... 1 17.17kb.
Календарно-тематический план по магистерской программе «Мировая экономика»... 1 125.2kb.
Темы к контрольной работе по предмету: «Ценообразование» 1 20.7kb.
Требования, предъявляемые к выбору и оформлению контрольной работы... 1 115.91kb.
Краткое содержание курса Тема Сущность и общая классификация недвижимости. 1 62.62kb.
"экономика народонаселения и демографии", (Д/0) 1 36.5kb.
Урок литературы «Война глазами детей» 1 78.68kb.
Задания по контрольной работе по дисциплине «Экономика недвижимости» - страница №1/1

Задания по контрольной работе по дисциплине «Экономика недвижимости»


Вариант выбирается по первой букве фамилии студента.

Начальные буквы фамилии и имени

А

П

Л



Б

Р

Щ



В

С

М



Г

Т

Н



Д

У

О



Е

Ф

Э



Ж

Х

Ю



З

Ц

Я



И

Ч


К

Ш


Номера тем

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


Вариант 1

1. Теоретический вопрос: Управление объектами недвижимости (понятие, задачи, особенности управления различными объектами недвижимости).

Задача 1. Имеются следующие данные о денежных потоках:

1-ый год прогнозного периода составил 413 ден. ед.;

2-ой год прогнозного периода составил 6000 ден. ед.;

3-ий год прогнозного периода составил 12000 ден. ед.;

денежный поток в постпрогнозный период составил 58542 ден. ед.

Ставка дисконтирования составляет 29%.

Рассчитать совокупную текущую стоимость денежного потока и стоимости постпрогнозного периода.

Задача 2. Оценщик проводит анализ сравнимого объекта недвижимости, имеющего чистый операционный доход 200000 у.е. Общие ставки капитализации на данном рынке составляют 17%. Земельный участок, входящий в состав объекта недвижимости, был продан за 40000 у.е. и передан в аренду бывшему владельцу за 5500 у.е./год. Рассчитать ставку капитализации для улучшения.

Задача 3. Какими должны быть платежи, чтобы скопить в течение 5 лет 10000 у.е., откладывая ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 10%. Процент будет начисляться каждый месяц.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания.



Исходные данные об объекте инвестирования

Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

750000

Полезная площадь

м2

Sb

2000

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

280

Площадь земельного участка

м2

Sl

1000

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

7000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

30

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

7

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

8

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

325000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

35

Ставка % по кредиту

%

Rm

25

Примечание. Этапы выполнения задания 4: http://www.goodstudents.ru/

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 2

1. Теоретический вопрос: Характеристика основных сегментов рынка недвижимости.

Задача 1. Чистый операционный доход – 163000 у.е. Заемные средства – 800000 у.е. ипотечная постоянная – 16%. Собственные средства – 185000 у.е. Рассчитать ставку капитализации для собственных средств.

Задача 2. На основании следующей информации определите стоимость земли и всего объекта недвижимости:



  • чистый операционный доход 70000 у.е.;

  • ставка капитализации для земли 17%;

  • ставка капитализации для сооружений 20%;

  • доля земли в стоимости недвижимости 0,25.

Задача 3. Владелец нескольких зданий планирует заменить кровлю на всех своих зданиях через 10 лет. Он полагает, что через 10 лет это ему обойдется в 150000 у.е. Какую сумму он должен откладывать на счет в конце каждого года при ставке 10% годовых?

Задача 4.Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания.



Исходные данные об объекте инвестирования

Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

850000

Полезная площадь

м2

Sb

2000

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

280

Площадь земельного участка

м2

Sl

950

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

7000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

9

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

10

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

425000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4:

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 3

1. Теоретический вопрос: Государственная регистрация прав на недвижимость (задачи и цели государственной регистрации, принципы регистрации, Единый государственный реестр прав, процедура регистрации).

Задача 1. Имеются следующие данные о денежных потоках:

1-ый год прогнозного периода составил 500 ден.ед.;

2-ой год прогнозного периода составил 1200 ден.ед.;

3-ий год прогнозного периода составил 2400 ден.ед.;

Ставка дисконтирования составляет 17%.

Рассчитать текущую стоимость денежного потока.

Задача 2. Условия аренды предусматривают ежегодные платежи в 10000 у.е. на протяжении первых пяти лет и 20000 у.е. ежегодно в течение последующих 10 лет. Арендные платежи выплачиваются в конце каждого года. Какой будет стоимость арендных платежей при 10% годовой ставке?

Задача 3. Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования, ожидается доход в размере 90000 у.е. за первый год. Затраты на создание сооружений составят 40000 у.е. По мнению оценщика, ставки капитализации для сооружений и земли составляют 19% и 13% соответственно. Рассчитать стоимость земельного участка и общую ставку капитализации.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания.

Исходные данные об объекте инвестирования



Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

900000

Полезная площадь

м2

Sb

2000

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

300

Площадь земельного участка

м2

Sl

1000

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3,5

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

7000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

12

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

8

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

450000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4:

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 4

1. Теоретический вопрос: Развитие недвижимости как бизнес (девелопмент).

Задача 1. Кредит в размере 200000 у.е. выдан на следующих условиях: срок кредита 6 лет, ставка по кредиту 15% годовых, погашение аннуитетными платежами в конце каждого месяца. Определить размер платежа.

Задача 2. Площадь, сдаваемая в аренду 2000 м2. Арендная ставка 170,5 у.е./м2. Эксплуатационные расходы без учета расходов по управлению объектом в первый год 53,3 у.е./м2, во второй - 54,2 у.е./м2. Простой помещения 20% за первый год, 5% за второй год. Расходы по управлению 5% от валового дохода. Рассчитать чистый операционный доход за первый и второй год.

Задача 3. Объект оценки – двухкомнатная квартира площадью 56м2 вблизи метро, на четвертом этаже, без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 70м2 (лифт, телефон, два балкона, совмещенный санузел, три квартала от станции метро) составляет 2,5 млн. руб.

Корректировочные данные:



  • дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс. руб. за м2;

  • близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;

  • наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс. руб.;

  • раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;

  • наличие лифта оценивается в 30 тыс. руб.;

  • наличие балкона оценивается в 22,5 тыс. руб.;

Определить стоимость двухкомнатной квартиры.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания. Исходные данные об объекте инвестирования



Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

500000

Полезная площадь

м2

Sb

1000

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

300

Площадь земельного участка

м2

Sl

500

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3,5

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

4000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

9

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

8

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

100000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4:

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 5

1. Теоретический вопрос: Правовые основы рынка недвижимости (выделить и рассмотреть основные группы законов и законодательных актов, регулирующих различные вопросы в сфере недвижимости).

Задача 1. Определить, какими должны быть платежи, чтобы к концу 8-го года иметь на счете, приносящем 14% годовых, 10000 у.е. Платежи осуществляются в конце каждого месяца.

Задача 2. Предполагается, что актив исходя из 10% годовых приносит 10 000 долл. ежегодного дохода в течение 5 лет, после чего полностью обесценивается. Инвестор приобрел этот актив с условием, что 10% годовых учитывают кроме дохода возврат первоначального капитала. За какую сумму приобретен актив исходя из допущения Инвуда?

Задача 3. Имеется следующая финансовая информация по трем сопоставимым офисным зданиям. Данная информация достоверна.

Характеристика

Сопоставимые объекты

№1

№2

№3

Продажная цена, у.е.

1000000

1200000

900000

Чистый операционный доход, у.е.

100000

117000

91000

Выявленная рыночная ставка арендной платы для объекта составляет 8 у.е. за м2. Чистая площадь, которая может быть сдана в аренду, составляет 20000 м2. Коэффициент недоиспользования и безнадежных долгов оценен в 5%. Коэффициент операционных расходов составляет 45% от потенциального валового дохода. Определить стоимость объекта при помощи общего коэффициента капитализации.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания. Исходные данные об объекте инвестирования



Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

750000

Полезная площадь

м2

Sb

1600

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

300

Площадь земельного участка

м2

Sl

700

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3,5

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

9000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

7

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

9

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

375000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4:

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 6

1. Теоретический вопрос: Налогообложение недвижимости.

Задача 1. На основании следующей информации определите стоимость объекта недвижимости в целом и стоимость земли: чистый операционный доход 70000 у.е.; ставка капитализации для земли 17%; ставка капитализации для улучшений 20%; доля земли в стоимости недвижимости 0,25.

Задача 2. Определить сумму, которая будет накоплена на счете, приносящем 14% годовых, к концу 6-го месяца, если ежемесячно откладывать на счет 1000 у.е.

Задача 3. Сопоставимый объект был продан за 100 000 у.е. От оцениваемого объекта он имеет пять основных отличий:


  • уступает оцениваемому на 5%;

  • лучше оцениваемого на 7%;

  • лучше оцениваемого на 6%;

  • уступает оцениваемому на 3%;

  • уступает оцениваемому на 3,5%.

Оценить объект.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания. Исходные данные об объекте инвестирования:



Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

1200000

Полезная площадь

м2

Sb

2500

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

300

Площадь земельного участка

м2

Sl

1100

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3,5

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

10000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

10

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

9

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

600000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4:

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 7

1. Теоретический вопрос: Общая характеристика рынка недвижимости. Особенности российского рынка недвижимости.

Задача 1. Чистый доход, приходящийся на офисное здание с оставшимся сроком экономической жизни 15 лет, равен 25 000 долл. за 1-й год, норма отдачи для объекта оценивается в 15%. Какова стоимость здания? К концу срока экономической жизни оно полностью обесценивается.

Задача 2. Договор аренды офисного помещения составлен на 5 лет. Арендные платежи вносятся в конце каждого года, причем первые два года – в размере 100000 у.е., следующие три года - в размере 120000 у.е. При ставке дисконта 16% годовых определить текущую стоимость арендных платежей.

Задача 3. Банк выдает кредит на покупку недвижимости на следующих условиях:


  • ипотечная постоянная 18%;

  • коэффициент покрытия долга 1,25

  • отношение величины кредита к стоимости объекта 75%.

Рассчитать общую ставку капитализации и ставку капитализации для собственных средств.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания.



Исходные данные об объекте инвестирования

Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

500000

Полезная площадь

м2

Sb

1000

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

300

Площадь земельного участка

м2

Sl

700

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3,5

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

4000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

9

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

7

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

200000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4:

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 8

1. Теоретический вопрос: Сделки на российском рынке недвижимости.

Задача 1. Какими должны быть платежи, чтобы скопить в течение 5 лет 10000 у.е., откладывая ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 10%. Процент будет начисляться каждый месяц.

Задача 2. Определить сумму, которую арендатор может внести за год вперед, если договор аренды предусматривает ежемесячные платежи в размере 4000 у.е. в начале каждого месяца. Ставка дисконта 12% годовых.

Задача 3. Общая площадь здания, подлежащая сдаче в аренду, равна 10000 м2, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 12 у.е./м2. Коэффициент операционных расходов составляет 45% потенциального валового дохода.

Рассчитать: а) потенциальный валовой доход; б) действительный валовой доход; с) чистый операционный доход.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания.

Исходные данные об объекте инвестирования



Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

500000

Полезная площадь

м2

Sb

1200

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

280

Площадь земельного участка

м2

Sl

800

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3,5

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

5100

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

7

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

8

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

250000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4:

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 9

1. Теоретический вопрос: Мировые системы ипотечного кредитования.

Задача 1. В соответствии с договором аренды ежемесячные платежи в размере 4000 у.е. осуществляются в конце каждого месяца. Договор заключен на 1 год. Какова текущая стоимость арендных платежей при ставке дисконта 12% годовых?

Задача 2. Объект оценки – трехкомнатная квартира площадью 110м2 вблизи метро на четвертом этаже без лифта, с балконом, с мусоропроводом, без телефона. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 90м2 (лифт, телефон, два балкона, без мусоропровода, три квартала от станции метро) составляет 3,2 млн. руб.

Корректировочные данные:


  • дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс. руб. за м2;

  • близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;

  • наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс. руб.;

  • мусоропровод увеличивает стоимость на 0,5%;

  • наличие лифта оценивается в 30 тыс. руб.;

  • наличие балкона оценивается в 22,5 тыс. руб.;

Определить стоимость трехкомнатной квартиры.

Задача 3. Ожидается, что объект стоимостью 1000000 у.е. принесет чистый операционный доход в размере 170000 у.е. Кредит может быть получен на условиях ставки капитализации для заемных средств 16%. Рассчитать ставку капитализации для собственных средств, если доля заемных средств составляет 25%.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания.

Исходные данные об объекте инвестирования



Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

450000

Полезная площадь

м2

Sb

1000

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

300

Площадь земельного участка

м2

Sl

700

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

4000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

6

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

8

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

225000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4

1. Определение чистого операционного годового дохода.

2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта



Вариант 10

1. Теоретический вопрос: Российская специфика ипотечного кредитования.

Задача 1. Кредит в размере 10000 у.е. выдан на 5 лет под 12% годовых, погашение ежегодно. Определить размер аннуитетных платежей.

Задача 2. Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180000 у.е., полная стоимость воспроизводства здания офиса равна 1500000 у.е., общий износ здания составляет 20% от восстановительной стоимости?

Задача 3. Договор аренды офисного помещения составлен на 5 лет. Арендные платежи вносятся в конце каждого года, причем первые два года – в размере 100000 у.е., следующие три года - в размере 120000 у.е. При ставке дисконта 16% годовых определить текущую стоимость арендных платежей.

Задача 4. Требуется оценить по методу прямой капитализации текущую стоимость офисного здания.



Исходные данные об объекте инвестирования

Показатель

Ед. изм.

Обозначение

Сумма

1. Сведения об объекте

Инвестиции на приобретение объекта

У.е.

V

900000

Полезная площадь

м2

Sb

2400

Ставка арендной платы в 1–ый год

У.е./ м2

rb

250

Площадь земельного участка

м2

Sl

1100

Неплатежи и потери от смены арендаторов

%

Кп

3

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

Страхование

У.е./год

ОЕ1

7000

Ставка аренды м2 земельного участка

У.е./год

rl

25

Коммунальные платежи

%

ОЕ2

12

Заработная плата обслуживающего персонала

%

ОЕ3

8

Ставка налога на имущество

%V

Тb

2

3. Финансирование

Объем собственных средств

У.е.

Ve

450000

Требуемая норма доходности (ставка капитализации) инвестора

%

Re

30

Ставка % по кредиту

%

Rm

20

Примечание. Этапы выполнения задания 4:

1. Определение чистого операционного годового дохода.



2. Расчет ставки капитализации;

3. Расчет текущей стоимости объекта