Выпускная работа по «Основам информационных технологий» - pismo.netnado.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» 3 371.75kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» 1 222.86kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» Магистрант 1 184.94kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» Магистранта... 1 256.44kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» Магистрант... 1 238.3kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» Аспирант... 1 430.25kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» Магистрантки... 1 258.67kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» 1 363.65kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» магистрант... 1 206.56kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» 1 228.93kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» Магистранта... 7 1022.66kb.
Сходство и различие свадебных обрядов у народов Кабардино Балкарии 1 180.04kb.
Урок литературы «Война глазами детей» 1 78.68kb.
Выпускная работа по «Основам информационных технологий» - страница №1/1



БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Выпускная работа по
«Основам информационных технологий»

Магистранта


географического факультета
кафедры почвоведения и геологии
Борковского Евгения Теофановича
Руководители:
доцент Гурьянова Лариса Васильевна
ассистент Шешко Сергей Михайлович

Минск – 2010

оглавление


оглавление 3

перечень условных обозначений 4

реферат по ит в предметной области
«Применение информационных технологий в географии на примере оценки недвижимости» 5

введение 5

обзор литературы 7

методика исследований 9

Основные результаты 11

Обсуждение результатов 13

Заключение 14

Список литературы к реферату 15

Предметный указатель к реферату 16

Интернет ресурсы в предметной области 17

Действующий личный сайт в WWW 18

Граф научных интересов 19

Презентация магистерской диссертации 20

Список литературы к выпускной работе. 22





перечень условных обозначений


ИПД – инфраструктура пространственных данных

ГИС – геоинформационная система

СУБД – системы управления базами данных

ЗИС – земельно-информационная система

ЕГРНИ – единый государственный регистр недвижимого имущества

ДДЗ – данные дистанционного зондирования


реферат по ит в предметной области
«Применение информационных технологий в географии на примере оценки недвижимости»

введение


В древние времена, когда людей на Земле было очень мало, а земельные ресурсы были практически не использованы, вопрос об оценке недвижимости не был насущным. Хотя в древнем Египте, где наиболее ценные земельные ресурсы ограничивались долиной реки Нил, таксаторы фараона два раза в год описывали земельные участки, т.е. вели своеобразный земельный кадастр. С развитием феодальных отношений (вассал моего вассала – мой вассал) встал вопрос точной оценки недвижимости – как земельных участков, так и другого недвижимого имущества. Это было необходимо феодалам (а впоследствии и государству) для того, чтобы знать где, с кого и сколько взять налогов. Для этого необходимо было правильно оценить земельный участок, недвижимое имущество на нем, точно нанести на карту. Таким образом, достоверная оценка недвижимости зависит от точности карт и методов, используемых для нее. С дальнейшим развитием научной мысли методы оценки недвижимости все время совершенствовались.

Формирование, информационная поддержка и обеспечение рынка недвижимости основываются на использовании самых современных сетевых информационных технологий и в том числе технологий географических информационных систем (ГИС) и данных дистанционного зондирования (ДДЗ).

В Беларуси выполнен большой объем работ по автоматизированной поддержке оценки недвижимости на государственном уровне (ГУП «Национальное кадастровое агентство»). Так ГИС-технологии являются основной физической моделью Единого реестра административно-территориальных единиц (АТЕ) и территориальных единиц (ТЕ), учете факторов оценки, ведении земельных информационных систем (ЗИС) и корпоративных ГИС.

Целью данной работы является анализ современных средств информационных технологий, позволяющих компьютерное моделирование географических объектов.

Задачи:


  • охарактеризовать программы, используемые в создании географических карт; применить возможности различных программ для решения географических задача.

обзор литературы


Необычайное развитие микроэлектроники вытеснило из обихода использование печатной машинки, чертежного пера, туши и трафаретов. Географическая информационная система (ГИС) – это возможность нового взгляда на окружающий нас мир. Если обойтись без обобщений и образов, то ГИС – это современная компьютерная технология для картирования и анализа объектов реального мира, также событий, происходящих на нашей планете. Эта технология объединяет традиционные операции работы с базами данных, такими как запрос и статистический анализ, с преимуществами полноценной визуализации и географического (пространственного) анализа, которые предоставляет карта. Эти возможности отличают ГИС от других информационных систем и обеспечивают уникальные возможности для ее применения в широком спектре задач, связанных с анализом и прогнозом явлений и событий окружающего мира, с осмыслением и выделением главных факторов и причин, а также их возможных последствий, с планированием стратегических решений и текущих последствий предпринимаемых действий.

Создание карт и географический анализ не являются чем-то абсолютно новым. Однако технология ГИС предоставляет новый, более соответствующий современности, более эффективный, удобный и быстрый подход к анализу проблем и решению задач, стоящих перед человечеством в целом, и конкретной организацией или группой людей, в частности. Она автоматизирует процедуру анализа и прогноза. До начала применения ГИС лишь немногие обладали искусством обобщения и полноценного анализа географической информации с целью обоснованного принятия оптимальных решений, основанных на современных подходах и средствах.

Эту технологию применяют практически во всех сферах человеческой деятельности – будь то анализ таких глобальных проблем, как перенаселение, загрязнение территории, природные катастрофы, так и решение частных задач, таких как поиск наилучшего маршрута между пунктами, подбор оптимального расположения магазина, поиск дома по его адресу различные муниципальные задачи.

Работающая ГИС включает в себя пять ключевых составляющих: аппаратные средства, программное обеспечение, данные, исполнители и методы.

Аппаратные средства – это компьютер, на котором запущена ГИС. В настоящее время ГИС работают на различных типах компьютерных платформ, от централизованных серверов до отдельных или связанных сетью настольных компьютеров.

Программное обеспечение ГИС содержит функции и инструменты, необходимые для хранения, анализа и визуализации географической (пространственной) информации. Ключевыми компонентами программных продуктов являются: инструменты для ввода и оперирования географической информацией; система управления базой данных (DBMS или СУБД); инструменты поддержки пространственных запросов, анализа и визуализации (отображения); графический пользовательский интерфейс (GUI или ГИП) для легкого доступа к инструментам.

Данные – наиболее важный компонент ГИС. Данные о пространственном положении (географические данные) и связанные с ними табличные данные могут собираться и подготавливаться самим пользователем, либо приобретаться у поставщиков на коммерческой или другой основе. В процессе управления пространственными данными ГИС интегрирует пространственные данные с другими типами и источниками данных, а также может использовать СУБД, применяемые многими организациями для упорядочивания и поддержки имеющихся в их распоряжении данных.

Широкое применение технологии ГИС невозможно без людей, которые работают с программными продуктами и разрабатывают планы их использования при решении реальных задач. Пользователями ГИС могут быть как технические специалисты, разрабатывающие и поддерживающие систему, так и обычные сотрудники (конечные пользователи), которым ГИС помогает решать текущие каждодневные дела и проблемы.

Успешность и эффективность (в том числе экономическая) применения ГИС во многом зависит от правильно составленного плана и правил работы, которые составляются в соответствии со спецификой задач и работы каждой организации.

методика исследований


Формирование, информационная поддержка и обеспечение рынка недвижимости основываются на использовании самых современных сетевых информационных технологий и в том числе технологий географических информационных систем (ГИС) и данных дистанционного зондирования (ДДЗ).

Целью данной работы являлось использование моделирующих возможностей ГИС для оценки недвижимости г. Браслава. В процессе работы были выполнены следующие задачи: сбор географических и статистических данных о недвижимости г. Браслава; проведение функционального и оценочного зонирования территории с учетом факторов городской среды на базе использования ГИС-технологий и мониторинга рынка недвижимости; построение 3D-моделей для визуализации объектов недвижимости.

Исходными данными для выполнения работы явились - космоснимок г. Браслава из телеатласа Google Earth и бумажный план города.

Методика работы включала геопривязку в ArcGis 9.2 в соответствующей проекции. Далее были оцифрованы слои с базовой информацией – улично-дорожная сеть, гидрография, рельеф, объекты недвижимости. Для построения атрибутивной базы данных был использован статистический материал из землеустроительной службы города и непосредственного полевого обследования.

Анализ рынка недвижимости производится по следующим сегментам рынка: жилая недвижимость (с разделением на многоквартирную и усадебную), промышленная и коммунально-складская недвижимость, общественно-деловая (коммерческая) недвижимость. В каждом сегменте анализируется информация как по застроенным, так и незастроенным земельным участкам. При необходимости для анализа могут быть выделены дополнительные сегменты.

Выбор применяемого метода (методов) оценки и методов расчета кадастровой стоимости зависит от наличия рыночной информации. При наличии достаточного количества рыночной информации, позволяющей определить кадастровую стоимость земельных участков, применяется один или несколько методов оценки: затратный, доходный, сравнительный. В случае недостаточного количества рыночной информации метод кадастровой оценки может применяться совместно с одним или несколькими методами оценки: затратным, доходным, сравнительным (далее - комбинированный метод). В случае отсутствия рыночной информации применяется только метод кадастровой оценки. Выбор методов оценки, оценочное зонирование и расчет кадастровой стоимости выбранными методами производится отдельно по каждому виду использования земель. Для кадастровой оценки земель одного населенного пункта допускается использование различных методов оценки для каждого вида использования земель.

В основу оценочного зонирования для проведения кадастровой оценки была положена схема функционального зонирования территории г. Браслава, которая состоит из пяти основных зон: общественных центров, жилой усадебной, жилой многоквартирной, производственной и коммунально-складской, рекреационно-ландшафтной.

Согласно последней инструкции оценочное зонирование зависит от выбранных методов оценки и методов расчета кадастровой стоимости. Если рынок недвижимости в населенном пункте развит слабо, и соответственно при использовании метода кадастровой оценки или комбинированного метода, оценочное зонирование производится на основании влияния факторов оценки. При использовании рыночного метода оценки оценочное зонирование производится на основании рыночных цен недвижимости.

Оценочное зонирование производится на картографической основе с использованием географических информационных технологий (ГИС). В качестве картографической основы принимаются топопланы населенных пунктов, аэроснимки и космоснимки высокого разрешения.

Площадь г. Браслава на дату нашего обследования и картометрических измерений в ГИС составила 826,0 га.


Основные результаты


Зоны общественных центров занимают 6,3 % всей территории, причем около половины площади данной зоны приходится на спортивно-оздоровительные и торгово-обслуживающие общественные центры, далее около четверти занимают зоны административно-деловых общественных центров и лечебно-оздоровительных. Минимальная площадь в зоне культурно-просветительских общественных центров. Зона общественных центров компактно сосредоточена в западной части города, однако в пределах всей территории города выделяется незначительными ареалами. Естественно, что в западной части города находится и административно-деловой центр г. Браслава.

По полученным данным жилая застройка г. Браслава составила 34,8 % от всей территории. В свою очередь жилая застройка представлена преимущественно усадебной застройкой (91 %), которая составляет 31,6 % от всей территории города, на многоквартирную застройку приходится всего 3,2 %. На жилую застройку в г. Браславе приходится более трети территории, причем подавляющая часть занята усадебной застройкой – это окраины города, а также и некоторые центральные участки. Восточная окраина города довольно сильно удалена от центра города, что не весьма удобно. Многоквартирная жилая застройка расположена севернее центра города и достаточно компактна.

На зону производственной и коммунально-складской застройки приходится 7,1 % от всей территории города. Она преимущественно расположена в северной и восточной частях города. Промышленные сооружения, склады, объекты инженерной инфраструктуры концентрируются на окраинах города и незначительная их часть – в центре. Это связано с особенностями городского планирования и развития застройки территории.

Рекреационно-ландшафтные зоны занимают половину территории г. Браслава (51,8 %) и расположены преимущественно по окраинам. К данной зоне были отнесены прибрежные районы озер, лесные насаждения и парки, кустарники и заболоченные участки. Некоторые части рекреационно-ландшафтных зон, в частности, озеро Новято, требуют экстренных природоохранных мероприятий.

Оценочное зонирование было выполнено на картографической основе с использованием ГИС. В ходе работы путем исследования рынка недвижимости были получены данные по стоимости объектов недвижимости и построены стоимостные поверхности.

На первом этапе были выбраны земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости с известной рыночной ценой. Данные по цене обобщались с учетом коэффициента функциональной зоны, коэффициента доступности центра города и других факторов городской среды (среднеарифметическое значение вышеперечисленных факторов) для каждого земельного участка.

Полученные стоимости суммировались и делились на число земельных участков, и в итоге получалась базовая стоимость земель г. Браслава. По выполненным нами расчетам она составила 49,3 $ за 1 метр квадратный земельного участка со всеми сооружениями.

На втором этапе для каждой оценочной зоны использовался коэффициент функционального зонирования и среднеарифметическое значение всех других факторов оценки. Затем путем перемножения базовой стоимости земель г. Браслава и вышеперечисленных коэффициентов были рассчитаны стоимости оценочных зон г. Браслава (рис. 1).

Таким образом, данный метод сочетает и рыночный подход, и анализ факторов городской среды, поэтому является комбинированным.

Рис. 1. Картосхема оценочного зонирования города Браслава


Обсуждение результатов


Анализ картограммы показывает, что наиболее высокие цены недвижимости (максимальная стоимость доходит до 56 Usd кв. м) характерны для оценочных зон общественных центров, в которых размещаются торговые объекты. Наиболее низкие цены наблюдаются в рекреационно-ландшафтной зоне с диапазоном стоимости земель в пределах 4,7 - 8,0 Usd кв. м, в которых практически отсутствуют приносящие доход объекты недвижимости. Рынок жилой недвижимости в г. Браславе развит слабо. Согласно кадастровой стоимости, жилая недвижимость в многоквартирных домах со всеми удобствами оценивается выше (максимальные значения до 31 Usd кв. м) по сравнению с жилой недвижимостью в частном секторы с менее комфортными условиями проживания по инженерной инфраструктуре и коммуникациям (максимальные значения до 10 Usd кв.м). Поскольку в производственной и коммунально-складской зонах размещаются приносящие доход объекты недвижимости (производства и фирмы), то стоимость земель в этой зоне достаточно высокая (максимальные значения до 22 Usd кв.м).

Потребность в реалистичном отображении окружающего мира увеличивает значимость трехмерного (3D) моделирования. Построенная 3D-модель г. Браслава облегчает планирование, контроль и принятие решений при анализе и оценке объектов недвижимости.

Таким образом, в результате работы проведено функциональное и оценочное зонирование земель г. Браслава, выделены районы застройки и проведена оценка объектов недвижимости, построена трехмерная модель г. Браслава.

Имеющийся потенциал природных и материальных ресурсов города делает его пригодным для дальнейшего рекреационного освоения, развития и расширения международных отношений.

Трехмерная фотореалистичная визуализация территорий методами компьютерной графики и создание трехмерных ГИС способны изменить технологию и практику управления городом, городского планирования окружающей среды, разработки и ведения земельно-кадастровых проектов, оценки и мониторинга стоимости объектов недвижимости.

Заключение


Технологии развиваются, прогресс идет дальше… Так и с ГИС-технологиями, они развиваются, внедряются в новые сферы человеческой жизнедеятельности, усовершенствуются. Актуальность земельных отношений, переход их в новую, информационную плоскость вызывает развитие земельной информационной системы. Суть проблемы заключается в сложности подходов к оценке недвижимости. Множество вариантов подхода порождает множество конечных результатов. Отсюда вытекает значимость земельной информационной системы для оценки недвижимости.

В компетенции областных и районных служб находится достаточно много населенных пунктов, в которых провести землеустроительные работы и оценку недвижимости сравнительно трудно. Поэтому здесь возможно использовать географическую информационную систему мониторинга населенных пунктов, которую можно было бы использовать при оценке недвижимости. Однако для реализации деятельности ГИС-мониторинга населенных пунктов нужно взаимодействие со многими министерствами и комитетами, которые могут предоставлять информацию по мере ее обновления. Также важную роль при создании ГИС имеют космические снимки, которые позволяют работать с информацией в реальном времени, что повышает качество работы. Следовательно, есть возможность представить местность в виде трехмерной модели, обеспечивая нужной информацией отрасль градостроительства.


Список литературы к реферату


1. Березовская О.Л. Технология кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Беларусь / Березовская О.Л., Павлышко А. В., Соловьева В.А. – Минск, 2004. – 84 с.

2. Вербицкий Д. Понятие недвижимого имущества (недвижимость в законодательстве Республики Беларусь) / Вербицкий Д // Юстиция Беларуси. – 2001. – № 2. – С. 19–20.

3. Государственная схема комплексной территориальной организации Республики Беларусь. Основные положения. – Минск, 2001. – 70 с.

4. Гурьянова Л.В. Аппаратно-программные средства ГИС: Курс лекций. / Гурьянова Л.В. – Минск: БГУ, 2004. – 151 с.

5. Гурьянова Л.В., Кухарчик В.А. Оценка недвижимости: Электронный учебник. / Гурьянова Л.В., Кухарчик В.А. – Минск, 2008. – СОП eUniversity

6. Гурьянова Л.В. Прототип географической информационной системы БГУ/ Гурьянова Л.В.// – Вестник БГУ, 2006. – С. 94–96.

7. Гурьянова Л.В. Реалистическая визуализация объектов городской недвижимости на базе ГИС и ДДЗ / Гурьянова Л.В.// Дистанционное зондирование природной среды: материалы III Международной научно-практической конференции, Минск, 21-23 ноября 2006 г. – Минск, 2006. – С. 36–37

8. Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь: принято постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 31 мая 2007 г. № 31. – Минск, 2007. – 30 с.


Предметный указатель к реферату


ГИС 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 17, 19, 22

ДДЗ 4, 5, 9, 15, 22

зонирование 9, 10, 11, 13

кадастр 5, 19

кадастровой оценки 9, 10, 15, 22

кадастровой стоимости 9, 10, 13

метод 9, 12

недвижимости 5, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 22

СУБД 4, 8

схема функционального зонирования 10





Интернет ресурсы в предметной области


http://www.google.com

Всемирно известная поисковая система Google. Позволяет производить простой поиск по ключевым словам, возможен вариант расширенного поиска по группам (среди книг, музыкальных файлов или видеофайлов, новостей и т.д.), особым признакам (определение, тип файла) и т.д. Поиск информации в сети Интернет обычно начинается с этого сайта.



http://www.vak.org.by

Сайт Высшей аттестационной комиссии Республики Беларусь. Тут размещены материалы, касающиеся подготовки научных кадров, присуждения ученых степеней и званий, краткие паспорта специальностей и программы-минимумы кандидатских экзаменов по специальности; в разделе «Каталог файлов» представлены доступные для скачивания файлы нормативных документов с приложениями и шаблоны регистрационных документов. Организован поиск по сайту и в сети Интернет.



http://highwire.stanford.edu/

Этот сайт секции библиотеки Стэнфордского университета предлагает вниманию пользователей огромную базу материалов, которые можно загрузить бесплатно в полном объеме. Источниками предлагаемых статей являются 975 журналов, читатели имеют возможность доступа к полным текстам почти 1 435 924 статей, которые перед публикацией получили рецензию экспертов. Возможен быстрый поиск и расширенный поиск (по авторам статей, названиям, цитатам, ключевым словам и т.д.).



http://www.sciencedirect.com

База данных и поисковая система, содержащая оглавления научных журналов издательства Elsevier по естественным наукам. Предлагает вниманию пользователей материалы по научной, медицинской и технической информации: более 2000 рецензируемых журналов, сотни книжных серий, руководств и справочников. Поиск информации можно осуществлять по ключевым словам. Возможен вариант расширенного поиска (по названию журнала, статьи; поиск по автору, и др.). Для организаций, подписанных на издания Elsevier, предоставлен полнотекстовый доступ к статьям, в других случаях – доступ только к рефератам. Позволяет следить за текущей литературой.



http://gisa.ru/

Сайт российской ГИС-ассоциации, чьим основным видом деятельности является построение цивилизованного рынка геоинформатики в РФ. Кроме того, осуществляется издание и поддержка журналов «Информационный бюллетень ГИС-Ассоциации», «Пространственные данные», «Управление развитием территорий» и др., в рамках которых рассматривается множество вопросов, в том числе затрагивающих внутрихозяйственное землеустройство.



Действующий личный сайт в WWW


www.q1aaa.narod.ru

Граф научных интересов


Магистранта Борковского Е. Т., географический факультет

Специальность «Географические информационные системы»



Смежные специальности

25.00.26 - землеустройство, кадастр и мониторинг земель


1. Использование ГИС и цифрового картографирования для целей землеустройства, земельного кадастра, тематического картографирования.

2. Принципы и методы организации рационального использования, охраны и воспроизводства природных ресурсов на основе геоинформационных технологий.



25.00.35 – геоинформатика


1. Теоретические, экспериментальные, региональные и прикладные разработки географических информационных систем (ГИС) природных, антропогенных и социально-экономических комплексов

2. Разработка принципов и методов прикладных интеллектуальных географических информационных систем.




Основная специальность

25.00.33 - картография


1. Принципы и методы организации рационального использования, охраны и воспроизводства природных ресурсов на основе геоинформационных технологий.

2. Теоретические, региональные и прикладные проблемы моделирования поверхности Земли с применением геоинформационных технологий.




Сопутствующие специальности

12.00.06 – природоресурсное право; аграрное право; экологическое право


1. Природоресурсное право

2. Аграрное право

3. Экологическое право




05.13.12 – системы автоматизации проектирования


1. Системы автоматизированного проектирования в географии

2. Автоматизированное проектирование





Презентация магистерской диссертации


Презентацию, выполненную в Power Point, можно посмотреть по следующей ссылке: http://q1aaa.narod.ru/praza.ppt







Список литературы к выпускной работе.


1. Березовская О.Л. Технология кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Беларусь / Березовская О.Л., Павлышко А. В., Соловьева В.А. – Минск, 2004. – 84 с.

2. Вербицкий Д. Понятие недвижимого имущества (недвижимость в законодательстве Республики Беларусь) / Вербицкий Д // Юстиция Беларуси. – 2001. – № 2. – С. 19–20.

3. Государственная схема комплексной территориальной организации Республики Беларусь. Основные положения. – Минск, 2001. – 70 с.

4. Гурьянова Л.В. Аппаратно-программные средства ГИС: Курс лекций. / Гурьянова Л.В. – Минск: БГУ, 2004. – 151 с.

5. Гурьянова Л.В., Кухарчик В.А. Оценка недвижимости: Электронный учебник. / Гурьянова Л.В., Кухарчик В.А. – Минск, 2008. – СОП eUniversity

6. Гурьянова Л.В. Прототип географической информационной системы БГУ/ Гурьянова Л.В.// – Вестник БГУ, 2006. – С. 94–96.

7. Гурьянова Л.В. Реалистическая визуализация объектов городской недвижимости на базе ГИС и ДДЗ / Гурьянова Л.В.// Дистанционное зондирование природной среды: материалы III Международной научно-практической конференции, Минск, 21-23 ноября 2006 г. – Минск, 2006. – С. 36–37

8. Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь: принято постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 31 мая 2007 г. № 31. – Минск, 2007. – 30 с.

9. Редактирование в ArcMap / ESRI: Перевод «Дата+». – Москва: Изд-во «Дата+», 2002. – 558 с.

10. Решение Браславского районного Совета депутатов от 16 ноября 2006 г. №172 "Об утверждении Программы социально-экономического развития Браславского района на 2006 - 2010 годы" / Правовой сайт Левоневского В.С. [Электронный ресурс]. – 2006. – Режим доступа: http://pravo.levonevsky.org/bazaby/org48/basic/text0002.htm – Дата доступа: 22.02.2010.



11. ArcCatalog. Руководство пользователя / ESRI: Перевод «Дата+». – Москва: Изд-во «Дата+», 2001. – 274 с.